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复兴区云计算中心—芝加哥大都会EB-5项目


项目介绍

PROJECT INTRODUCTION


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优越的地理位置 

  

      

  芝加哥都会区拥有约940万名人口,是美国第三大的都会区,是世界最大及最多样化的经济体之一,拥有超过400万名雇员,产生超过5,610亿的年度地区生产总值(GRP)。

  该地区是超过400家大型企业总部的所在地,其中包括了世界500强中的31家公司。


    项目所在地:项目位于印第安纳州第四大城市南本德市市中心西南部,距离伊利诺伊州的芝加哥市东部约90英里(车程1小时30分钟),距离印第安纳州大学南本德分校2英里(车程6分钟),距离国际知名的圣母大学3英里(车程10分钟),距离普渡大学109英里(车程2小时)。地理位置优越且具有大量光纤网络,通过光纤链路直接连接芝加哥,圣路易斯和印第安纳波利斯,形成一个完整的环状拓扑结构。


项目概述:

  项目对面积超过 90 万平方英尺的空置建筑进行改造和适应性再利用,打造成一个可持续、高新科技和多栋建筑的多用途园区。该园区除了包括现有的 Union Station,并对斯图贝克的建筑群扩建,同时还有数据中心容量规划空间、高科技办公室、云计算,孵化、教育、商业、住宅和零售设施以及直接通往芝加哥市中心的通勤铁路平台。


政府官员对该项目的支持      

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  复兴区云计算中心获得了各届政府的支持,包括:

  南本德市政府

  220万美元——电力基础设施升级

  650万美元——园区的修复以及结构稳定

  350万美元——税收增额融资(TIF)基金

  印第安纳州政府

  770万美元——最大的、单一州社区振兴提升区(CReed)税收抵免

  350万美元——区域城市倡议

  联邦政府

  1,000万美元——联邦历史税收抵免(已递交申请)

  1,360万美元——新市场税收抵免




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最显眼的租凭方

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三所名牌大学签约

     

印第安纳大学南本德分校、圣母大学和普渡大学三所大学已签约租用复兴区云计算中心园区的空间。


      悠久历史的开发商


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Studebaker 84有限责任公司将负责开发复兴区云计算中心。Studebaker 84有限责任的主要所有人是持有100%股份的Kevin M. Smith。Kevin M. Smith持有并运营着7家独立公司,包括120万平方英尺的物业以及超过1,500英里的光纤电缆。Smith先生及其团队成功地完成了历史建筑Union Station的翻新,并成功地运营了Union Station Technology Center。

  Smith在能源领域拥有创新的历史,包括:

  数据中心能源基础设施的专利

  位于Lonewolf大道的公司总部采用被动式太阳能辐射提供地热供暖/制冷;

  系统提供自然通风、地板辐射采暖、太阳能集热和一系列充当冷却塔的反射池;

  凭借数据中心的努力,被思科系统公司的智能互联研究所评为全球排名第9的“智能互联城市”;

  成为了能源信息标准联盟(EISA)的成员,并自2009年起参与公司;

  组织参与了美国智能电网举措和优先行动10号和17号计划;

  协助思科系统EnergyWise电力监控的开发;



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五大湖区域中心成立于2013年1月,由David B. Anderson持有和运营。区域中心在伊利诺伊州注册,截止本报告发布之日,声誉良好。区域中心于2014年10月29日或美国公民及移民事务局批准,成为指定的区域中心。


政府的支持信函

     


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  图片5.pngDavid B. Anderson  总裁

  

  David先生拥有丰富的芝加哥高级C级管理人员经验,在兼任总法律顾问、业务战略与发展和各级负责管理高级职员的同时领导着内陆钢铁公司、美国通用运输公司以及其他跨国公司。最近,Anderson担任着一家国际咨询企业的投资者、创始人和管理合伙人。他与美国和中国的大型私募股权公司的广阔人际关系为发起和构建获得私人资本提供了可能。他曾担任多个公共和私人董事会以及顾问职位,且目前在Advocate Healthcare Systems、Rulester、ViMedicus和Chicago Local Initiatives Support Corporation(Emeritus Chair)等公司担任董事会成员。





资金结构与保障

CAPITAL CONSTITUTION


项目总预算 : 1.399亿美元 

EB-5资金:4000万美金(占总成本28.6%,80位)

总预期创造就业人数:1027个(创造1027个就业,227个就业盈余-28.5%的就业盈余率)

投资额:50万美金


五大湖区域中心的项目结构可以为EB-5投资者提供安全和保障,原因如下:

五大湖区域中心由专业的团队负责运营,团队成员均是有着多年经验的房地产业、金融业、政界和法律界精英

公司外部支持的专业团队均由经验丰富的律师、银行家、会计师和经济学家组成

开发商做出的以下保证及担保:完成项目,租金、租赁和利润的分配,以开发商个人资产所作的个人担保。

项目稳定后价值为1.456亿美元,足以对项目再融资以偿还高级贷款人与EB-5贷款。




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项目优势

PROJECT ADVANTAGES

1.2017年10月3日获得美国公民及移民事务局的I-924范本认证。

2.南本德市政府、印第安纳州政府以及联邦政府共提供4,500万美元的资金支持。美国现任副总统Mike Pence为工程奠基。

3.印第安纳大学南本德分校、圣母大学和普渡大学三所大学已签约租用复兴区云计算中心园区的空间。

4.项目稳定后价值为1.456亿美元, 不用担心EB-5贷款偿还问题。

5.开发商做出的以下保证及担保:完成项目,租金、租赁和利润的分配,以开发商个人资产所作的个人担保。

6.目前,项目工程已完成60%。

7.项目预计创造 1,027 个就业岗位,为 EB-5 投资人创造 ,227 个就业 盈余,就业盈余率达28.5% 。

8.EB-5 投资人的 50 万美元投资款安全地存放在监管账户中, 未获美国移民局批准,不会放款。



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