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新时区 > 海外移民 > 美国 > EB-5 投资移民 > 迈阿密中心MIAMICENTRAL—美加企业第54个优质项目


       美国EB-5区域中心 临时法案延期至2017年4月28日,$ 50万移民美国最后机会!

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迈阿密中心项目高铁站近期施工图

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项目介绍

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佛州高铁公司(All Aboard Florida)正在迈阿密中心车站(MiamiCentral)及其周边开发4座多功能大楼和车站商业综合体,此车站将成为迈阿密市中心的公共交通枢纽。预计每天将有32,000名通勤者使用车站及其周边的运输系统,并且毗邻迈阿密市中心、95号和395号州际高速公路。这5栋建筑将拥有超过 92,904平方米(1,000,000平方英尺)的办公空间、住宅区、零售空间, 以及超过2,000个停车位。该项目是老牌基金公司CanAm推出的第54个EB-5项目,2015年三季度已开工,预计其中三座建筑在2017年三季度完工,预计2017年6月开始营运!目前项目土地交割已完成,项目资金已全部到位,位于迈阿密市中心的办公空间和住宅单元需求旺盛,其项目主要零售租户已承租。


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总预算: $ 5.039亿美元

EB-5贷款额度: $ 1亿美元(20%)

EB-5招募名额:200

就业岗位要求:2000

预计创造就业岗位:3396(每位投资人平均分配到16-17个就业机会)

贷款期限:5年

EB-5贷款顺位:第一顺位股权还款抵押担保

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该EB-5项目将包含以下部分:

1. 迈阿密中心二号楼

2. 迈阿密中心三号楼

3. 商业零售区

4. 豪华住宅公寓

5. 都市住宅公寓

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1. 迈阿密中心二号楼:

办公楼共10层,可租用面积为18,200平方米(195,905英尺),停车场可容纳300辆车。近38%的可租用的办公空间已经租给Cisneros、莫斯建筑公司(Moss Construction)、安永(Ernst & Young)和雷格斯集团(Regus)。租赁协商正处于后期阶段,另有几个准租户有意承租共10,668平方米(35,000平方英尺)的办公空间。

预计施工将于2017年第三季度完成。


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2. 迈阿密中心三号楼:

这栋13层的多功能大楼将拥有8,793平方米(94,652平方英尺)可租用的高级办公空间、3,251平方米(24,000平方英尺)可租用的零售空间和1,110个车位的停车场。租赁协商正处于后期阶段,几家有意願的租户将承租7,315平方米(24,000平方英尺)的办公空间。近83%的可租用商業零售空间已经长期租给一家零售商,该零售商是美国最大的区域零售连锁店之一。

预计施工将于2017年第一季度完成。


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3. 迈阿密中心商业零售区

为于车站中层楼的2,787平方米(30,000平方英尺)可租用的零售空间将设有6个餐厅和20个售货亭,以及一间1,107平方米(11,918平方英尺)的招牌餐厅,将集体统称为中央市集(“Central Fare”)。中央市集近40%的可租用商业零售空间已经租给Voltaggio Brothers、Azucar冰淇淋公司、Blackbrick Chinese、Doggi's、 Miami Smokers、Romanicos 巧克力、Rosetta The Italian Bakery和Toasted Bagelry& Deli。 另外3,717平方米(40,000平方英尺)零售空间的租赁协商正处于后期阶段, 还有33,500平方米(110,000平方英尺)可租用的基本零售空间的契約已经发送了不同国家的准租户们。

预计施工将于2017年第二季度完成。


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4. 迈阿密中心豪华住宅公寓: 30层,350个出租单位


5. 迈阿密中心都市住宅公寓: 33层,466个出租单位


出租单位的租赁将由林肯物业公司(Lincoln Property Company)处理,这是一家拥有50多年经验的老牌物业管理公司。物业的营销程序预计将于2018年11月左右收到居住证书后开始。

预计施工将于2019年第一季度完成。


优越的地理位置

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迈阿密市中心是整个区域的经济与人口活动枢纽,其整体经济方面的延伸发展将继续为迈阿密-戴德县及其他地区带来显著的影响。

 

商业繁荣——拥有 $ 100亿美元的国际投资和50多个开发项目,迈阿密影响着美国和全球经济的趋势。 人才聚集—迈阿密市中心是多元化、具备多种语言和高学历人才的聚集地,每年都有更多的专业人才选择在这里工作。

 

交通便利——迈阿密市中心拥有佛罗里达州最好的公交系统。佛州高铁公司正在筹备连接迈阿密与奥兰多的高速客运列车,并计划于2017年6月开始提供服务。终点站设在新迈阿密中心车站,该铁路运输服务还将在未来几年内与三线区域通勤铁路、通往迈阿密海滩的Bay Link轻轨、市中心到北部新兴社区的迈阿密有轨电车衔接。其附近的顶级国际机场和海港每年接待数百万来自世界各地的游客。


资金结构及贷款担保

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项目优势

1、  政府支持

       佛罗里达州国会议员支持   

       当地政府当局大力支持


2、  强稳的项目结构

       EB-5占比低:20%( $ 1亿美元)

       1.6倍的高就业岗位创造:预计3396个就业岗位(每位投资人16 – 17个就业)

       充分的抵押品:拥有商业零售的优先股权抵押

       已收购所有土地


3、  施工如期进展

       所有股权融资和高级贷款融资已到位

       已获得施工许可

       已于2015年第三季度开始

       施工完成施工:2019年第一季度


4、  主要租户已承租

        主要零售租户已承租

        预租正在进行中

        市场要求高


5、  世界顶级管理团队

       所有高经行政人员都拥有35年以上经验

       由知名的SKIDMORE,OWINGS&MERRILL LLP负责设计和施工管理


就业岗位创造

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政府支持信

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弗罗里达州迈阿密

佛罗里达州东南部的迈阿密是全球商业的集盛地。迈阿密为一个经济繁荣的城市,具竞争性的商业部门、即时的电信连结性、广博的社会文化和充满活力的社区,共同造就了这座国际化大都市。根据美国人口普查局的调查,迈阿密市区是美国第四大城市,人口约为550万人。根据一份2009年的UBS调查报告,以消费性为依据,迈阿密被列为美国最富裕城市、而全球第五大富裕城市。


重要的产业为旅游业,金融业和商业。迈阿密以海滩、会议、节日及活动每年吸引着3,800多万来自美国和世界各地的游客,为其带来了 $ 171 亿美元的消费实力。丰富多彩的艺术氛围、世界级的商店、水上运动、职业赛事和大量的家庭旅游景点使得迈阿密成为了美国最全面的都市旅游地之一。


“这个价值数十亿美元的私募投资将刺激市中心社区的经济增长与旅游发展,从而创造数千个就业机会和数亿美元的经济价值。”

——迈阿密市长托马斯·瑞格拉多(Tomas Regalado)




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