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纽约魏勒比广场一号项目

One Willoughby Square

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项目介绍

PROJECT INTRODUCTION


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优越的地理位置



    项目所在地:项目位于“布鲁克林科技三角地带”的心脏地带——三角地带包括布鲁克林海军造船厂、DUMBO和布鲁克林市中心。布鲁克林科技三角地带,深深地吸引着全球的精英和创意产业的企业家们,形成曼哈顿之外纽约市难得的科技活动群。根据2012年三家经济开发机构合伙监督完成的研究表明,当地的商业活动已为纽约经济创造出30亿美元的价值和9600多个就业机会。该研究还透露,有523家技术和创意产业的公司立足布鲁克林科技三角地。

   这些公司都具备在未来三年内将业务翻倍的濳力。为支持该三角地带飞快的发展,纽约市和纽约州都把资金集中于基础设施、公园和交通设施的建设。其中也包括重新开发家喻户晓的21英亩“BrooklynStrand”项目。地域多元化的发展显现该行政区在未来几年里,写字楼市场将继续激烈地竞争。目前办公空间的空置率仅为4.0%,在全国属很低之列,可见市场对于布鲁克林市中心写字楼的需求空前高涨。


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开发商概况

JEMB房地产有限公司是一家总部设在纽约从事房地产开发,投资和管理的私人公司,在美国和加拿大管理着20多亿资产,包括650万尺已开发地产和1.21亿平方尺待开发地产,JEMB将负责本案的所有监督、管理、以及开发工作。 

纽约大都会区域中心NYMRC由移民局于2013826日指定,是CanAm独家拥有和经营的第六个区域中心。NYMRC是促进纽约都市经济发展的载体,它由纽约市、长岛、新泽西北部和中部、哈德逊河流域以及以及宾夕法尼亚州的派克县城组成。迄今为止,纽约都市区域中心已筹得超过2亿2000万美元。融资项目包括纽约摩天轮、史丹顿岛海港扩建项目等。

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资产雄厚的借款方

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KPF   

KPF为全球最大的建筑师事务所之一,具有各式各样的设计项目,在全世界超过35个国家中完成70多个项目。KPF将负责本项目的设计工作。

仲量联行JLL

仲量联行(JLL),专注于全球房地产领域的专业服务和投资管理公司,它曾经成功地为纽约金融区的许多写字楼招募各种规模的创意产业租户,仲量联行将以其专业的招商能力为魏勒比广场带来许多出色的租户。

Gibane建筑股份有限公司 

Gilbane建筑股份有限公司是本项目的建设承包商。成立于1873年,Gilbane是美国福布斯排名榜上名列108位的最大私人控股公司,成功地完成高达数十亿平方英尺的各种项目,预计收入达28.3亿美元。

M&T银行

M&T银行为本项目提供2亿美元的建筑贷款。M&T银行是美国第17大商业银行控股公司, 拥有1344亿美元资产,其700多个分行主要分布在美国东北地区,同時经营许多私人理财办公室遍及美国和欧洲。并表示,若达到承诺函中的租赁门槛,原本预计2亿元的高级建筑贷款金额将有可能提高,并以提高的金额相对减少股本的比例。

JEMB  Realty

JEMB Realty,一家由第三代家族成员经营的房地产公司,拥有多元化的物业,事业版图遍及美国和加拿大,将负责管理本项目的所有开发活动。

Forest City 

Forest City和JEMB Realty一起合作开发魏勒比广场壹号项目。Forest City是一个百年以上的房地产开发公司,主要在纽约地区比较活跃,同样在布鲁克林做过很多物业开发。年资产总额超过89亿美金。

关于CANAM

   美国美加企业(CanAm Enterprises),EB-5区域中心计划领导品牌,美国最顶级的EB-5投资移民公司之一,在促进美国和加拿大与移民有关的投资方面具有近30年的经验,已帮助众多移民家庭成功投资而取得海外居留资格。1987年成立金融管理顾问公司,近30年投资移民业务经验。与政府单位合作,慎选优质大型企业,已担保借贷方式取代投资。


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至今已有超过

3200个投资家庭获临时绿卡。

至今已帮助1823个投资家庭获得永久绿卡,

为业界成功经验最多之基金公司。

现有46个已结案项目,其中31个项目已期满顺利取回投资资金,

还款100%本金给1673名投资家庭。

在中国,超过半数以上的I-829批准都来自CanAm!

全美首家创办FINRA注册经纪交易商(CanAm Investor Services, LLC)的EB-5公司


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资金结构与保障

CAPITAL CONSTITUTION


项目总预算 : 3.989亿美元

投资额:50万美金

项目管理费:5.5万美金

律师费:1.5万美金

★ EB-5贷款比例: 15% (6千万美元)

★ 期限:5年

★ 政府相关优惠政策/奖励计划:鼓励及吸引高质量租户

★ 股本/现金:35% (1.389亿美元)

★ 预计就业创造:2,464个就业岗位创造(平均每位投资人分配到19-20个就业机会)

★ 将于2017年1月开工,预计2020年第二个季度完工


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项目优势

PROJECT ADVANTAGES

1. 纽约布鲁克林黄金地段开车5分钟可到华尔街

2. 超高就业机会盈余高出美国移民局要求2倍以上

3. 办公空间需求强劲4%空置率

4. 项目方已取得土地所有权并开始进行预租

5. 项目已获得2亿美元高级建筑贷款

6. 全额股权抵押借款人担保EB5回款有保障


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